Svenskfödda lämnar Södertälje

Den dramatiska rubriken förekommer idag i Länstidningens nätupplaga. Den syftar på ett faktum som varit känt länge och som nu bekräftas i en ny SCB mätning. Södertäljes totala befolkning ökar något år från år. De som kommer hit flyttar hit från utlandet.

De som flyttar ut från kommunen är i huvudsak personer födda i Sverige. Totalt flyttade knappat 3 000 svenskar från Södertälje förra året. Dessvärre är det ingen tillfällig topp. Utflyttningen har pågått i åtskilliga år. Artikeln ger inget svar på varför det är så här. Den stora mängden av kommentarer från läsarna som finns på LTs webbplats ger dock viss vägledning. Ofta förekommer synpunkter som har med attraktivt boende (eller kanske snarare avsaknaden av desamma) som ett skäl till att folk flyttar.

Andra kommentarer går ut på att orsaken ligger i en upplevd brist på trygghet eller upplevt bristande kommunal service. Oavsett vad som är orsaken kan jag nog ändå våga dra slutsatsen att attraktiva bostäder, ökar chansen att folk vill stanna. I ett annat inlägg här på bloggen listar jag just vad som betraktas som attraktiva bostäder av många.

Stannar folk i kommunen bidrar de till att befolka stadskärnan. Bor de dessutom i själva stadskärnan bidrar de till att det blir fler vuxna som rör sig i centrum alla tider på dygnet. Fler vuxna i centrum är ett beprövat medel för att skapa förutsättningar för trygghet. Det bidrar sannolikt också till den kommunala ekonomin och därmed till förutsättningarna för god service.

Det ligger alltså i högsta grad i kommunens intresse att skapa fler attraktiva bostäder i stadskärnan. Nu!

Ryms 1000 bostäder i Maren?

Mitt inlägg från tidigare i veckan kan ge intrycket att det skulle finnas idéer som innebär 1 000 bostäder i Marenområdet. Det är felaktigt och jag ber om ursäkt för om det uppfattades så. I den idé till utveckling av Marenområdet som presenterades förra våren rymdes omkring 600 lägenheter. Fler än så är troligen inte möjligt.

Däremot finns det goda möjligheter att skapa fler bostäder på andra håll i stadskärnan exempelvis i kvarteret Garvaren (bakom Kringlan) och i kvarteret Solen (bakom Polishuset). Där kan byggnation komma igång relativt snart om jag förstått rätt. I bägge fallen skulle det i fall ske i privat regi.

En närmare beskrivning av bostadsplanerna för stadskärnan finns i det senaste numret av kommunens informationstidning Ditt Södertälje. Ladda ned ditt ex här.

1 000 nya bostäder i centrum

Det finns möjlighet att skapa omkring 1 000 nya bostäder i centrala Södertälje konstaterar kommunalrådet Staffan Norberg i en debattartikel i dagens nummer av Länstidningen.

Det är ett konstruktivt debattinlägg som pekar på en rad möjligheter att möta efrerfrågan på bostäder i centrala stan. Utöver att möta efterfrågan motiverar Staffan Norberg på ett bra sätt varför det behövs fler bostäder i centrum. Många av de skäl Staffan anger har också tidigare beskrivits i ett annat inlägg på denna blogg.

Abonnenter på Länstidningen kan läsa debattinlägget genom att klicka här.

Folk vill bo centralt

Ett viktigt skäl till att utvecklingen av Marenområdet är så aktuell just nu är att det är brist på attraktiva bostäder i centrala Södertälje. Telgebostäder har haft långa köer i flera år, liksom andra bostadsbolag. Drygt 9 000 av de 15 000 som jobbar på Scania eller AstraZeneca bor inte i kommunen, men fler skulle kunna göra det om vi bara kunde ställa upp med attraktiva bostäder.

Så vad är attraktiva bostäder idag? Något förenklat kan man säga att det är bostäder som:

 Ligger centralt
 Har sjöutsikt
 Erbjuder lantlig miljö
 Ligger nära service, butiker, nöjen och skolor
 Helst kombinerar några av ovanstående

Staden Södertälje är lyckligt lottad på sätt att vi faktiskt kan erbjuda allt detta. Marenområdet har unika möjligheter i sammanhanget. Det går att skapa bostäder med en fantastisk boendemiljö med hela centrum inom några minuters gångavstånd. Det finns både vattenspegel och en levande farled inpå knutarna. Och bara ett stenkast därifrån ligger både vänortsparken och stadsparken och inte minst Kusens backe och alla promenadstråk längs kanalen.

Det fina är att det går att skapa bostäder för uppåt 1 000 – 1 500 personer kring Maren utan att inskränka andras möjligheter att utnyttja området runt för promenader, att sitta på bryggor och kajer i sommarsolen eller bara träffa vänner och bekanta över en bit mat på restaurang eller en på bryggan med medhavt kaffe.

Ibland har det i debatten framförts att det i så fall skulle bli som ett Manhattan i miniatyr. Det är lite långsökt. Faktum är att det går att förverkliga utan att bygga hus som är högre än de som redan finns i området.

Att bygga bostäder i Marenområdet kan alltså bidra till att fler får möjlighet att bo i vår fina stad, och samtidigt får alla vi som inte bor i centrum tillång till en attraktivare stadskärna.

Centrum är för litet

Södertälje centrum är förvånansvärt litet för att finnas i en stad med 80000 invånare (inräknat alla som bor i kommunen). Det märks genom att butiksutbudet är relativt snävt, många kedjor tvingas ha mindre butiker än de annars skulle ha p.g.a brist på yta, och det märks på att det ont om parkeringsplatser.

Det som inte syns lika tydigt men som är alarmerande på längre sikt är att handeln i Södertälje centrum växer långsammare än på andra jämförbara ställen. Det beror dels på ovan beskrivna brister, men också på att Södertäljeborna helt enkelt åker någon annanstans och handlar. Undersökningar visar att så mycket som 600 mkr per år i köpkraft försvinner ut ur kommunen.

”Synd för handlarna, men det gäller ju inte mig” kanske någon tycker. Problemet är att det förr eller senare ledr till stagnation av Södertälje centrum, och med stagnation följer en nedåtgående spiral som är svår att bryta.

Lägre intäkter leder att färre handlare vill etablera sig här. Den så kallade nätverkseffekten gör att om färre etablerar sig här, så påverkar det de som redan finns i Södertälje negativt. På marginalen leder det till att några handlare drar sig ur Södertälje vilket leder till sämre kundunderlag för dem som är kvar. Sämre kundunderlag leder till lägre intäkter osv…

Oavsett vad man tycker om detaljhandel och shopping kan vi vara överens om att stadskärnan i staden blir väldigt ”död” om antalet butiker skulle minska. Det för aldrig något gott med sig.

Det är mot den bakgrunden man ska se utvecklingen av Marenområdet och behovet av butiker där. Vid Maren kan vi för det första skapa ett unikt stycke stadskärna med shoppingmöjligheter, restauranger med sjöutsikt och en trivsam och vacker miljö som inget av de så kallade köpcentrumen med köplador på andra håll aldrig kan komma i närheten av. För det andra skulle det utgöra ett välkommet tillskott till det utbud som redan finns på armlängds avstånd från Maren.

Vi får inte ett nytt centrum utan ett större och ett oändligt mycket mer attraktivt centrum.

Bitarna som ledaren tappade bort

På ledarplats i Länstidningen uppmärksammar Torsten Carlsson att det kommer ett nytt förslag till utveckling av Marenområdet om några veckor. Redan nu sågar han förslaget helt och hållet vilket kan tyckas märkligt eftersom han inte sett förslaget, än mindre verkar intresserad av vad som föregått detsamma. Det är också olyckligt för den fortsatta demokratiska processen, speciellt som hans argumentation bygger på delvis felaktiga grunder och utelämnande av viktiga fakta.

Bärande delar i Torsten Carlssons argumentation är att det är fel att ett kommunalt bolag arbetat fram förslaget, att politikerna inte tagit aktiv del i styrningen av processen, att medborgarna inte får tycka till om förslaget och att förslaget går ut på att etablera ett könlöst köpcentrum á la Skärholmen. Det är i praktiken fel på varje punkt. Låt mig försöka klargöra sakförhållandena.

Rätt om vem som arbetar med förslaget
Uppdraget att vidareutveckla förra vårens förslag gavs till Samhällsbyggnadskontoret och till Telge gemensamt, dvs inte till ett bolag. I projektgruppen ingår, förutom undertecknad, även högste chefen för samhällsbyggnadsfrågor, Einar Schuch, stadsbyggnadschefen Lotta Lindstam och VD:n för Telge Fastigheter, Bengt Bengtsson. Självklart kan man alltid ha synpunkter på gruppsammansättningen men det är svårt att hävda att gruppen saknar fackkompetens om utveckling av stadskärnor och att gruppen inte har god kännedom om Södertäljes villkor.

Rätt om politikernas roll i processen
Uppdraget att utarbeta ett nytt förslag kom från kommunstyrelsen. För den som inte är helt bekant med kommunal syrning så är kommunstyrelsen det högsta exekutiva organet i kommunen. Den består uteslutande av demokratiskt folkvalda medlemmar från alla politiska partier och alltså inga kommunala tjänstemän eller bolagsanställda. I kommunstyrelsen ingår bland annat stadsbyggnadsnämndens ordförande Staffan Norberg som Torsten Carlsson i sin ledare hävdar inte är herre i eget hus.

Det förefaller mig högst naturligt att ett uppdrag om något så stort och i dubbel bemärkelse centralt som utvecklingen av Södertäljes stadskärna utdelas av kommunens högsta beslutande politiska församling bestående av folkvalda medlemmar.

Rätt om medborgarnas medverkan i processen
”Det är medborgarna som ska bestämma om Maren” konstateras redan i ledarens rubrik. Det väl ingen som påstått något annat? Självklart kommer kommunens invånare att få information och ta ställning till förslaget på en lång rad olika sätt som vi får återkomma till närmare när förslaget presenteras. Låt här bara konstatera vi avser att gå långt mycket längre i samråd och information än de redan högt ställda lagliga krav som gäller för all stadsplanläggning och medborgarsamråd.

Kommunstyrelsen tyckte våren 2006 att det första förslaget behövde kompletteras innan det belv föremål för en bred dialog och med invånarna i kommunen. Därför bad Kommunstyrelsen samhällsbyggnadskontoret och Telge att vidareutveckla förslaget ytterligare innan man avsåg att ta det till allmänheten för samråd och diskussion. Även här verkar gången vara helt rimlig. De folkvalda polikterna vill självfallet ha ett bra och genomtänkt förslag att presentera för medborgarna.

Rätt om vad förslaget innehåller
Torsten Carlsson formulerar sin ledare som om det kommande Marenförslaget handlar om det köpcentrum. Hans ordval för tanken till köpcentrum som Skärholmen, Sickla eller Bromma Flygfält. Det ger en skev bild av vad förslaget handlar om. Både det ursprungliga och det kommande förslaget bygger på tre hörnstenar: bostäder, butiker i stadsmiljö, samt mötesplatser för alla Södertäljebor att vistas i, umgås i och njuta utav.

Och för alla tre hörnstenarna gäller att ta tillvara den vattenspegel som vi i projektgruppen och även Torsten Carlsson vurmar för, samt att även i övrigt lyfta det unika området till något som alla som bor i kommunen kan vara stolta över.

Prenumeranter på Länstidningen kan läsa Torsten Carlssons ledare här.